Programas de compradores de vivendas por primeira vez en Florida , Comprar unha casa en Florida pode ser un desafío. A oferta é escasa e a demanda e os prezos aumentan.
Se vostede é un comprador de vivendas por primeira vez en Florida Navegar polo proceso, especialmente pola parte do diñeiro, pode parecer abrumador.
Pero hai axuda dispoñible que facilitará o proceso e pode poñer a compra dunha vivenda ao alcance económico. Unha variedade de programas comunitarios, estatais e federais para os compradores de vivendas por primeira vez, especialmente o Florida Housing Finance Corp ., ten recursos que van dende asesoramento e asesoramento financeiro ata programas hipotecarios a prezos accesibles.
Chip White, xestor de compradores de vivendas de Florida Housing Finance Corp., coñecida como Florida Housing, dixo que os desafíos aos que se enfrontan os compradores de vivendas en Florida son aqueles dos que os compradores doutros estados son conscientes, principalmente o aumento dos custos e a escaseza de subministración nalgunhas zonas do estado.
Programas como Florida Housing, que é a autoridade estatal de vivenda, e outros programas gobernamentais traballan con acredores aprobados para axudar aos compradores de vivendas por primeira vez en Florida co factor custo.
Os programas tamén proporcionan outra axuda financeira, incluíndo subvencións (cartos que non hai que devolver) e outros aumentos para evitar pagos e custos.
O prezo medio dunha casa unifamiliar en Florida en 2020 foi de 264.000 dólares, segundo Axentes inmobiliarios de Florida , unha organización que representa aos corretores inmobiliarios de Florida.
Os economistas estatais vaticinaron que 347.000 persoas mudaranse a Florida este ano, case 900 persoas ao día. Moitos deles quererán mercar casas. Polo tanto, é probable que continúe a tendencia á alza dos prezos.
Saber que recursos están dispoñibles para axudarche a comprender e afrontar o difícil mercado fará que o proceso sexa menos abafador e che axude a chegar á casa dos teus soños.
O significado dos recursos para o comprador de vivendas en Florida
Programas de compradores de vivendas por primeira vez Ao investigar as opcións de vivenda, verá moitas siglas relacionadas con axencias, programas e produtos. Darlle sentido á sopa do alfabeto é a metade da batalla.
Algúns dos máis importantes aos que nos referiremos neste artigo son:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. , ou Florida Housing. Trátase dunha axencia para os floridianos de ingresos baixos a moderados que buscan comprar unha casa, proporcionando recursos e programas para que o proceso sexa máis claro e accesible.
- FHA - A Administración Federal de Vivenda, creada no corazón da Gran Depresión en 1934. A FHA asegura as hipotecas e os estándares de construción.
- PEL - O Departamento de Vivenda e Desenvolvemento Urbano dos Estados Unidos, que supervisa a FHA, tamén ten unha variedade de programas que axudan aos compradores de vivendas, incluídos os veteranos e os seus cónxuxes. HUD non só ten programas, senón unha ampla guía sobre os seus dereitos como comprador de vivendas, como mercar unha casa e unha hipoteca, etc.
- USDA - A axencia de desenvolvemento rural do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos tamén ten programas para compradores de vivendas en zonas rurais.
- VAI - O Departamento de Asuntos de Veteranos dos Estados Unidos, que concede préstamos para vivendas a militares, veteranos e aos seus cónxuxes.
- PEMES - Seguro de hipoteca privada, normalmente requirido para os prestatarios cuxo pagamento inicial é inferior ao 20%. Isto axuda a protexer os prestamistas se o prestatario non pode pagar e se recupera. A maioría dos préstamos por primeira vez con ingresos baixos e moderados teñen un pago inicial do 3%, polo que é probable que sexa necesario se está a mercar unha casa.
Tamén verá moitas referencias a hipotecas fixas a 30 anos cando busque comprar unha casa. Esas son as opcións para o 90% dos compradores de vivendas. Unha hipoteca de tipo fixo a 30 anos significa que paga o préstamo por vivenda durante 30 anos, cunha taxa de interese e unha mensualidade que non cambia. Estas son as hipotecas máis comúns, porque os pagamentos son máis baixos e, polo tanto, máis accesibles que os tipos a 15 anos.
Axuda para compradores de vivendas por primeira vez en Florida
Axuda do goberno para mercar unha casa en Florida . Un dos primeiros lugares que visitar se é o primeiro comprador de vivendas en Florida é Vivenda en Florida . Foi creado pola lexislatura de Florida hai 35 anos para garantir que os residentes do estado teñan opcións accesibles para mercar casas nun mercado desafiante.
Vivenda en Florida traballa con comunidades, organizacións sen ánimo de lucro, desenvolvedores, o goberno federal e moito máis para desenvolver e executar programas que axuden á xente a atopar o fogar adecuado no estado.
Axuda á vivenda en Florida. Ten programas para compradores, así como para inquilinos, e tamén programas para desenvolvedores que os animan a construír vivendas a prezos accesibles. Os posibles compradores de vivendas deben cumprir certos estándares de ingresos e créditos e deben mercar a súa primeira casa para optar aos programas de Florida por primeira vez.
Florida Housing ten tres programas principais para compradores de vivendas por primeira vez:
- Programas para compradores de vivendas : Varios primeiros préstamos hipotecarios a tipo fixo a 30 anos para compradores de vivendas por primeira vez a través de prestamistas participantes e prestamistas en todo o estado, incluíndo unha hipoteca convencional de 30 anos, a túa hipoteca do 30% máis e o teu programa de Heroes militares para veteranos e militares activos .
- Programa de asistencia para o anticipo : Asistencia para o pago inicial e os custos de peche en forma de préstamo de segunda vivenda que se usa co préstamo de primeira vivenda de Florida.
- Programa de certificados hipotecarios: Un crédito federal por imposto sobre a renda que se pode empregar cunha primeira hipoteca, o que axuda a xerar ingresos para que un prestatario os utilice para facer pagos de hipoteca e outros gastos do fogar.
Tamén ten unha Asociación Estatal de Iniciativa de Vivenda que axuda aos compradores por primeira vez a afrontar retos financeiros específicos de certas partes de Florida. Florida Housing traballa co goberno local, organizacións de subvencións comunitarias e cidades (as que recibiron subvencións HUD para axudar a impulsar o desenvolvemento económico). Paga a pena consultar o sitio web de Florida Housing para ver se a túa comunidade ten un programa que máis che pode axudar.
Aquí tes os detalles sobre os programas de hipoteca sobre vivendas en Florida:
Préstamo convencional preferido de Florida HFA
O Préstamo Convencional Preferente de Florida HFA é unha hipoteca a 30 anos de tipo fixo que ofrece aos prestatarios por primeira vez un descanso no seguro hipotecario privado. Este é o préstamo máis popular que ofrece Florida Housing porque reduce os custos e permite que máis persoas poidan cualificar, dixo White.
O produto ofrece aos compradores de vivendas cualificados custos de seguro hipotecarios reducidos, límites de ingresos e prezos de compra máis elevados que os 'préstamos de obrigacións' tradicionais e é máis fácil (menos trámite) para os nosos prestamistas participantes.
Os prestatarios cualificados só precisan un seguro hipotecario privado que cubra o 18% do valor, en lugar do 35% que normalmente se normaliza ao levar prestado o 97% do custo da compra da vivenda (noutras palabras, facer un pago inicial do 3%).
Debido a que o préstamo ofrece unha prima de seguro máis económica, os pagamentos mensuais son máis baixos.
Florida HFA Preferred 3% Plus Préstamo convencional
Isto ten os mesmos beneficios que o préstamo convencional da Florida HFA, pero tamén ofrece unha subvención para un 3% de pago inicial e custos de peche. Por ser unha subvención, non hai que devolvelo.
Programa de préstamos do goberno para heroes militares
O persoal militar e os veteranos en servizo activo poden aproveitar varios programas que axudan con hipotecas de tipo fixo a 30 anos, incluíndo FHA, VA e USDA Desenvolvemento Rural. As taxas de interese destes préstamos normalmente son máis baixas que as convencionais e pódense empregar xunto con outros programas de axuda de custo de peche e peche de vivendas da Florida para reducir aínda máis os custos.
Subvención preferente HFA
As subvencións de Florida Housing Preferred proporcionan o 3% ou o 4% do prezo de compra da vivenda para utilizar como axuda inicial e peche. Non ten que devolverse, pero debe empregarse cun dos primeiros programas de préstamos para compradores de vivendas de Florida Housing.
Programa de certificado de crédito hipotecario de Florida (MCC)
O programa de certificado de crédito hipotecario permite que o primeiro comprador de vivenda poida reclamar entre o 10% e o 50% dos seus intereses hipotecarios ata 2.000 dólares mentres vivan na casa. O saldo aínda se pode reclamar como crédito hipotecario sobre a renda. O crédito aplícase aos compradores de vivendas por primeira vez, así como aos veteranos que compran unha casa.
Clasificación para os beneficios por primeira vez de comprador de vivenda
Unha frase que verás constantemente ao investigar a opción de compra da túa casa son compradores cualificados. Para optar a programas de Florida Housing, HUD e outras axencias, o comprador non debe superar determinados ingresos, pero iso varía segundo o condado no que viven e o tamaño que ten a casa. Tamén hai límites no caro que pode ser a casa, que tamén varía segundo o concello.
Aquí tes algunhas cousas que son estándar, non importa en cal dos 67 condados de Florida vivas:
- Unha puntuación de crédito de 620
- A propiedade debe estar en Florida
- Debe ser a residencia principal do comprador.
- O comprador debe realizar un curso de educación para compradores de casa de 6 a 8 horas.
Algúns deles son obvios, pero a súa puntuación de crédito é algo que debe prestar especial atención, independentemente de cal sexa a súa puntuación. Fair Isaac Corp., que establece as puntuacións de crédito ou FICO, está a cambiar a forma de puntuar as puntuacións e os créditos incobrables; demasiados préstamos persoais e outros factores poden significar unha puntuación máis baixa. Definitivamente paga a pena consultar a súa puntuación de crédito e descubrir como mellorala se está a pensar en mercar unha casa.
Tamén hai moitos outros factores que permiten obter unha hipoteca, independentemente dos recursos que empregue como comprador de vivendas por primeira vez.
Se as súas finanzas son fortes ou se lle preocupa que a súa puntuación de crédito ou ingresos sexan demasiado baixos, o Asistente para compradores de vivendas no sitio web de Florida Housing pode axudarlle a comprender a que pode optar, así como proporcionar información sobre onde solicitar préstamos.
Dado que os nosos préstamos orixínanse a través de prestamistas adestrados e aprobados por programas en todo o estado, tamén listamos algúns asistentes de préstamos participantes no asistente, dixo White. Estes prestamistas poden pre-cualificar e determinar cales son os produtos máis adecuados á situación do prestatario.
Programas nacionais para compradores de vivendas por primeira vez
Tamén hai programas nacionais de compradores de vivendas dispoñibles para axudar aos compradores de vivendas por primeira vez a entrar na casa dos seus soños.
Un dos sitios web máis útiles para visitar é o de HUD. Axudar á xente a converterse en propietario é unha das cousas máis importantes que fai HUD, di o sitio.
HUD ofrece asesoramento gratuíto para aqueles preocupados pola compra dunha casa e incluso programas para profesores, bombeiros, forzas da orde e outros que ofrecen descontos nos custos de compra de vivendas no seu programa Good Neighbor Next Door.
Os préstamos a domicilio nacionais máis comúns son:
- Préstamos FHA - Se a túa puntuación de crédito é baixa, este pode ser o programa para ti. Os pagos FHA iniciais para aqueles cunha puntuación de crédito de 580 ou superior comezan no 3,5% da compra. Se a súa puntuación de crédito é inferior a 580, a FHA require un pago inicial do 10% para garantir o préstamo. Os préstamos FHA requiren un seguro hipotecario durante a vida do préstamo.
- VA préstamos - Aqueles que serviron ou serven no exército e os seus cónxuxes poden obter préstamos VA a través do Departamento de Asuntos de Veteranos dos Estados Unidos, algúns dos cales non requiren avance nin seguro hipotecario.
- Préstamos USDA - Estes préstamos non teñen un anticipo para as persoas que viven nas zonas rurais, con requisitos de ingresos que varían segundo a rexión. Os prestatarios con puntuacións de crédito inferiores a 640 teñen outros requisitos.
Programas de préstamos para heroes militares de Florida e Firsts
Dirixidos a militares e veteranos en servizo activo cualificados, estes programas ofrecen hipotecas a tipo fixo a 30 anos para préstamos asegurados polo goberno (FHA, VA e USDA). Heroes militares ofrece tarifas máis baixas que Florida First e non é preciso ser o primeiro comprador de casa para empregar ningún dos dous programas. Os prestatarios poden combinar estes préstamos cun programa de axuda para custos de peche e pagamento inicial da vivenda en Florida.
Programas de préstamos convencionais FL HFA Preferred & Preferred PLUS
Os prestatarios que reúnan os requisitos para estas hipotecas convencionais de tipo fixo a 30 anos verán custos de seguro hipotecarios máis baixos que os préstamos FHA comparables. Os préstamos pódense combinar cun programa de axuda de custos de pago inicial e de peche. Dúas opcións de préstamo convencional Preferred PLUS proporcionan aos prestatarios cualificados subvencións do 3 ou 4 por cento para pagar os custos de pago e peche. Non se teñen que devolver esas axudas. A concesión do 4 por cento vén cunha taxa de interese moito maior que os préstamos estándar Preferred e o 3% Preferred PLUS.
Programas de axuda inicial para vivendas en Florida e peche de custos
Florida Assist segundo programa hipotecario (FL Assist)
Os prestatarios subvencionables reciben ata 7.500 dólares cun 0% de interese sobre unha segunda hipoteca diferida para usar para o pagamento inicial. O pagamento adírase ata que se vende a vivenda ou se transfire a propiedade ou cando se amortiza ou refinancia o préstamo.
Subvención preferente do 3% HFA
Este programa ofrece aos prestatarios cualificados o 3 por cento do prezo de compra da vivenda para o seu pagamento inicial e custos de peche. Non se ten que devolver a subvención.
Programa de certificado de crédito hipotecario para vivendas en Florida (MCC)
Os compradores de vivendas por primeira vez cualificados poden reclamar o 50 por cento dos seus xuros hipotecarios pagados, limitados a 2.000 dólares, en forma de crédito fiscal cada ano que viven na súa casa. O crédito fiscal reduce a carga tributaria dos prestatarios para axudar a liberar máis ingresos que se poden usar para pagos de hipotecas e outros gastos do fogar.
Nota: Estes programas deben usarse cun programa de préstamo a domicilio en Florida.
Contidos
- O significado dos recursos para o comprador de vivendas en Florida
- Algúns dos máis importantes aos que nos referiremos neste artigo son:
- Axuda para compradores de vivendas por primeira vez en Florida
- Florida Housing ten tres programas principais para compradores de vivendas por primeira vez:
- Préstamo convencional preferido de Florida HFA
- Florida HFA Preferred 3% Plus Préstamo convencional
- Programa de préstamos do goberno para heroes militares
- Subvención preferente HFA
- Programa de certificado de crédito hipotecario de Florida (MCC)
- Clasificación para os beneficios por primeira vez de comprador de vivenda
- Aquí tes algunhas cousas que son estándar, non importa en cal dos 67 condados de Florida vivas:
- Programas nacionais para compradores de vivendas por primeira vez
- Os préstamos a domicilio nacionais máis comúns son:
- Programas de préstamos para heroes militares de Florida e Firsts
- Programas de préstamos convencionais FL HFA Preferred & Preferred PLUS
- Programas de axuda inicial para vivendas en Florida e peche de custos
- Florida Assist segundo programa hipotecario (FL Assist)
- Subvención preferente do 3% HFA
- Programa de certificado de crédito hipotecario para vivendas en Florida (MCC)