Compra unha casa con itin. Os préstamos ITIN ofrecen aos inmigrantes unha oportunidade de propiedade. Non é necesaria a cidadanía nin un número de seguridade social. Para solicitar un préstamo ITIN , pode facelo usando o seu número ITIN (número de identificación fiscal individual).
Requisitos do préstamo ITIN
Os requisitos exactos do préstamo dependerán do prestamista. Debería esperar o seguinte a calquera prestamista hipotecario ITIN:
- Crédito - Ten en conta a natureza dos préstamos ITIN, hai requisitos de crédito flexibles. Moitos acredores considerarán o uso de formas alternativas de documentación de crédito, como facturas de servizos públicos e teléfono.
- Traballo - Necesitará acreditar 2 anos de emprego consistente.
- Declaracións tributarias - O seu prestamista quererá ver os últimos 2 anos de declaracións (W-2 ou 1099).
- Pago inicial - Agarda ter que pagar polo menos un 10% de pagamento inicial. O requisito mínimo de depósito dependerá do prestamista.
- Identificación - Calquera prestamista requirirá unha copia da súa tarxeta ITIN, así como o permiso de conducir ou o pasaporte.
- Extractos de conta - Espera ter que proporcionar entre 2-6 extractos bancarios. O número exacto de extractos bancarios que necesitará depender dependerá do prestamista específico co que solicite.
Principais prestamistas hipotecarios ITIN
Principais bancos que aceptan a compra de casa, Que bancos fan préstamos hipotecarios con iso. Aquí están algúns dos mellores acredores hipotecarios ITIN:
FNBA - First National Bank of America ten un programa ITIN dispoñible nos 50 estados. O anticipo mínimo necesario para o seu programa ITIN é do 20%.
Hipoteca Unida - United Mortgage Corporation of America ofrece un programa ITIN que permite ata un 80% de TVL para os compradores de vivendas por primeira vez. Ofrecen préstamos ITIN nos seguintes estados: CA, CO, TX e WA.
ACC Hipoteca : ACC Mortgage ofrece un produto de préstamo ITIN, pero xeralmente as súas taxas non son tan competitivas. Requiren un anticipo do 20% (que se pode regalar). Só ofrecen financiamento en: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA e WA.
Vaia Alterra : Go Alterra ofrece préstamos ITIN cun ingreso do 20% aos solicitantes cualificados. Ofrecen préstamos ITIN en: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA e WA.
Pros e contras dos préstamos ITIN
Abaixo amósanse algunhas das vantaxes e desvantaxes dun préstamo ITIN. Quizais desexe considerar coidadosamente se este tipo de programa é adecuado para vostede.
Vantaxe:
- Dispoñible para non cidadáns.
- A seguridade social non é obrigatoria. Só pasaporte, carné de conducir ou outra forma de identificación.
- Os requisitos de crédito flexibles permítenlle utilizar fontes de crédito non tradicionais.
Desvantaxes:
- As taxas son normalmente superiores ás dos préstamos convencionais.
- Requírese un anticipo maior (a maioría dos acredores hipotecarios ITIN requirirán un anticipo do 10-30%)
Na maioría dos casos, un préstamo ITIN é similar a outros préstamos para vivendas convencionais. As únicas diferenzas importantes son as descritas anteriormente. Se se cualifica, pode facer o anticipo requirido e pode pagar cómodamente o pago da hipoteca, un préstamo ITIN pode ser a mellor (e única) opción para unha hipoteca.
Preguntas frecuentes
Que tipos de propiedades son elixibles para estes préstamos?
Os préstamos ITIN pódense usar en casas unifamiliares, condominios e PUDS.
¿Pode empregarse un préstamo ITIN para investir en propiedades?
Non, os préstamos ITIN só se poden usar para unha casa ocupada polo propietario (residencia principal).
Os préstamos ITIN están dispoñibles a través da FHA?
Non, a FHA non ofrece un programa ITIN.
Existe unha lei contra a emisión de hipotecas a prestatarios sen SSN?
Non hai leis que restrinxan os préstamos á vivenda ofrecidos a non cidadáns. É só que a maioría dos prestamistas teñen a preferencia de ofrecer só préstamos a prestatarios cun número de seguridade social. Ademais, nin Fannie Mae, Freddie Mac nin a FHA apoian este tipo de préstamos, creando dificultades relacionadas co mercado hipotecario secundario. Polo tanto, só os tipos únicos de prestamistas, nomeadamente os prestamistas de carteira, ofrecen este tipo de préstamos.
Como obter unha hipoteca sobre vivenda cun número de identificación fiscal (itin)
Ao contrario do que se cre, é posible obter unha hipoteca sen número de seguridade social nin estatuto legal nos Estados Unidos. De feito, os Estados Unidos son un dos únicos países que permite aos non cidadáns obter propiedades.
O proceso de compra de vivendas ten moitos máis matices, pero é posible. Queremos axudarche a conseguir os teus soños de ter unha casa. Siga a ler para obter máis información sobre como recibir unha hipoteca sobre o fogar co seu número ITIN.
Que é un número ITIN?
Se nunca escoitou falar deste termo antes, debería saber que un número ITIN representa un número de identificación do contribuínte individual . Basicamente, é un número fiscal de nove díxitos asignado a persoas sen antecedentes legais como cidadáns. Os cidadáns legais introducirán a súa información fiscal a través dun SNN (número de seguridade social) e non necesitarán un número ITIN.
Hai moitos pasos que deberá seguir para obter unha hipoteca co seu ITIN. Primeiro de todo, se paga impostos como non cidadán e non pode recibir un SNN, pode optar a un ITIN. Os ITIN non se basean no estado residencial, polo que non se preocupe por ter unha propiedade antes do préstamo.
Obter a hipoteca
Se estás interesado en solicitar un préstamo ITIN, terás que cubrir varios formularios. Algunhas das formas inclúen:
- Proba dunha cantidade sostible de ingresos
- Historial de crédito
- Verificación de ingresos
Deberá demostrar a credibilidade financeira para demostrar que pode manter os pagos do seu préstamo. Os requisitos variarán segundo o prestador de préstamos, así que asegúrese de prestar moita atención ao que piden.
Neste sentido, necesitarás cualificacións económicas pendentes para garantir a compra da túa casa. O provedor que escolle é un factor crítico na determinación das valoracións. Case todos os prestamistas requirirán unha considerable documentación para confirmar que poderá devolver o préstamo a tempo.
Retos que podes atopar
Un desafío para moitos solicitantes interesados é non poder proporcionar documentos salariais xa que a maioría dos empresarios non presentan esa información. Se se paga ao traballador en efectivo, é case imposible obter esa información.
O que significa que se es un inmigrante cun ITIN nos Estados Unidos, debes aforrar unha cantidade substancial de diñeiro e presentar os documentos requiridos, como o historial de pagamento de ingresos, para obter a hipoteca. As taxas dos préstamos ITIN poden ser máis altas en comparación coas taxas típicas que se atopan nos préstamos xerais de tipo fixo ou axustable.
Ten en conta tamén que non todas as persoas con ITIN nos Estados Unidos están aquí ilegalmente, algúns inmigrantes que non teñen SSN poden estar residindo legalmente nos Estados Unidos. O proceso para estas persoas será máis sinxelo xa que adoitan ter un ingreso e un crédito sólidos. historia.
Lista de verificación previa antes de mercar unha casa
Debería ter en conta que os pagamentos anticipados do préstamo ITIN son superiores á maioría dos outros préstamos. Esta cantidade adoita ser polo menos o 20% do valor total da vivenda. Ademais, se o prestamista xa recibe cartos dunha fonte externa para o anticipo, o valor do anticipo aumentará. Por inxusto que pareza, isto faise para protexer ao prestamista no caso de que a persoa sexa deportada no futuro.
Como se indicou anteriormente, terá que ter un número ITIN. Se aínda non o tes, debes solicitar un número ITIN a través do IRS. Este formulario para isto é o W-7. A partir de aquí precisa ter documentación do seu historial de crédito. O seu historial de crédito acumúlase co tempo a través de pagamentos de préstamos automáticos, tarxetas de crédito ou outro tipo de crédito.
Tamén debes crear un historial de aluguer consistente. A maioría dos prestamistas ITIN están felices de ver dous anos de pagos de aluguer, xa que lles axudará a proporcionar máis documentación para xustificar o préstamo. Isto axudará a demostrar que poderá realizar pagamentos hipotecarios futuros con datos pasados.
A historia do emprego tamén é importante xa que é esencial para o proceso. Un historial laboral de polo menos 2 anos é xeralmente un requisito mínimo.
Como mercar unha casa
Neste momento, terá que atopar un provedor de préstamos que acepte números ITIN. O seguinte paso sería obter o préstamo previamente aprobado. Este proceso implica que o prestamista recolla o seu historial de crédito. A maioría dos acredores requiren un historial de crédito substancial, pero outros poden aceptar facturas de servizos públicos e rexistros de aluguer. Unha vez que pase a aprobación previa do seu prestamista, pode comezar a buscar o fogar que desexe axustar ao seu orzamento de aprobación previa.
Contidos
- Requisitos do préstamo ITIN
- Principais prestamistas hipotecarios ITIN
- Pros e contras dos préstamos ITIN
- Vantaxe:
- Desvantaxes:
- Preguntas frecuentes
- Como obter unha hipoteca sobre vivenda cun número de identificación fiscal (itin)
- Que é un número ITIN?
- Obter a hipoteca
- Retos que podes atopar
- Lista de verificación previa antes de mercar unha casa
- Como mercar unha casa
- Exemplo de facer unha oferta de mostrador de compra de vivendas
- Préstamos de cartos para hispanos nos Estados Unidos
- Requisitos para mercar unha casa en Florida
- Requisitos para mercar unha casa en California
- Axuda do goberno para mercar unha casa por primeira vez
- Que pasa se non pago a miña tarxeta de crédito?