Requisitos para mercar unha casa nos Estados Unidos . Cada ano miles de estranxeiros compran propiedades nos Estados Unidos. Agardamos que esta guía sirva de información de fondo, mentres consulta cun axente e un equipo experimentados para axudarlle aínda máis.
Que necesito para mercar unha casa nos Estados Unidos?
A forma en que se realizan as transaccións inmobiliarias nos Estados Unidos pode diferir do seu país de orixe. Cada estado tamén ten o seu propio conxunto de regras en case todos os aspectos do proceso, polo que se recomenda reunir un equipo experimentado de corretores de inmobles, avogados, correctores de hipotecas e contables para consultalos no camiño. Quizais as tres diferenzas máis importantes nos Estados Unidos sexan as seguintes:
- Nos Estados Unidos, os axentes inmobiliarios comparten información sobre a propiedade. Os consumidores, coma ti, poden acceder á maior parte desa mesma información mediante sitios inmobiliarios como Zillow . En moitas partes do mundo, os axentes gardan fichas e os consumidores teñen que ir de axente en axente para buscar e comparar propiedades.
- Nos Estados Unidos é o vendedor quen normalmente paga ao axente a taxa (é dicir, a comisión de vendas) . En moitos outros países, sería vostede quen pagaría ao axente por explorar propiedades e amosarlle o seu arredor.
- Nos Estados Unidos, os axentes inmobiliarios necesitan unha licenza para operar. As leis de licenzas de cada estado difiren en canto aos detalles desta licenza. Consulte o estado e a súa normativa para obter máis información.
Os estranxeiros poden mercar case calquera tipo de propiedade nos Estados Unidos (vivendas unifamiliares, comunidades, dúplex, tríplex, cuadruplex, casas adosadas, etc.) . As túas únicas excepcións serían mercar cooperativas ou cooperativas de vivenda.
Primeiro paso
Antes de comezar a busca de propiedades, é importante saber para que queres esta casa:
- Para vacacións?
- Mentres facía negocios nos Estados Unidos?
- Para os teus fillos, mentres cursan estudos universitarios nos Estados Unidos?
- ¿Un investimento?
As respostas a estas preguntas guiarán a busca e a venda.
O proceso
Requisitos para mercar unha casa. Os pasos xerais, o proceso e os detalles para mercar inmobles nos Estados Unidos son lixeiramente diferentes á maioría dos outros países:
- Fai unha oferta e elabora un contrato.
- O vendedor fornécelle documentos de divulgación, un informe preliminar do título, copias dos informes da cidade e calquera documento local específico.
- Podes unha certa cantidade de diñeiro para o prezo de compra. Aí é onde traballas co banco (ou con outros prestamistas) para obter un préstamo.
- O peche que pode ocorrer nun despacho de avogados ou cun axente de depósito nunha empresa de títulos. Outras veces, o comprador e o vendedor asinan os documentos de peche por separado. En todos os casos, planifique asinar decenas de documentos ao peche. Agarde tamén pagar taxas adicionais pola busca de títulos e seguros, taxas legais e taxas de rexistro que engaden un 1-2,25% adicional á transacción total. Entón, para unha casa de 300.000 dólares, iso equivale a outros 3.000 dólares polo menos.
Pode querer ou non viaxar a Estados Unidos para pechar. No caso destes últimos, debe asinar un poder, onde autorice a outra persoa a representalo e asinar no seu nome.
Buscas axente inmobiliario
Para atopar o teu axente perfecto, quererás facer o seguinte:
- Pida referencias a amigos ou asociados de confianza.
- Busca sitios web
- Busca directorios inmobiliarios
- Verifique que o axente ten licenza. Pode levar a designación de especialista en propiedade internacional certificada ( CIPS ), o que significa que tomou cursos adicionais. A mellor opción é buscar especialistas en propiedade internacional certificados para axudar aos estranxeiros a mercar casas.
- Consulta referencias e avaliacións.
Tamén pode querer atopar un avogado inmobiliario . El ou ela pode revisar o contrato de venda por vostede, verificar o título e outros documentos relacionados coa súa compra e asesoralo sobre asuntos legais e fiscais relacionados coa súa propiedade.
Como atopar financiamento
Coas taxas hipotecarias tan baixas, moitos compradores internacionais optan por financiar a súa compra. Por outra banda, poucos acredores nos Estados Unidos ofrecen préstamos para vivendas a compradores estranxeiros. Trátase de atopar o prestamista axeitado.
Agarde que a súa identidade, ingresos e historial de crédito sexan revisados a fondo. Sabe tamén que os prestatarios estranxeiros pagan tipos de interese lixeiramente máis altos que os residentes en Estados Unidos.
Para gañar a mellor oferta, quererá ter o seguinte para:
- Un número de identificación de contribuínte individual ( ITIN ), que se asigna a estranxeiros que traballan temporalmente ou permanecen temporalmente nos Estados Unidos.
- Polo menos dúas formas de identificación, como un pasaporte válido e un permiso de conducir. Dependendo da nacionalidade, algúns compradores teñen que presentar un visado B-1 ou B-2 (visitante).
- Documentación para demostrar ingresos suficientes.
- Extractos bancarios de polo menos tres meses.
- Cartas de referencia do seu banco ou institucións de crédito.
- A maioría dos bancos requiren que os prestatarios estranxeiros cualificados paguen polo menos o 30 por cento do valor da casa como anticipo. . Isto pode realizarse en efectivo, aínda que as transaccións en efectivo superiores a 10.000 dólares son notificadas ao goberno federal para verificar que o diñeiro se obtivo legalmente. Os termos do préstamo varían segundo a maioría dos bancos que requiren que teñas polo menos 100.000 na túa conta, mentres que outros limitan os préstamos a un ou dous millóns.
Todos os bancos americanos credíbeis ofrecen unha variedade de hipotecas seguras e accesibles, incluídos os préstamos sen xuros para os musulmáns.
Impostos
Podes acabar pagando dous tipos de impostos por esa propiedade:
- Ao seu país de orixe, dependendo de se o seu país ten ou non un tratado fiscal cos Estados Unidos. Consulte a un avogado fiscal coñecedor do tratado no seu país de orixe para obter orientación.
- A Estados Unidos polos impostos sobre a renda dos Estados Unidos sobre calquera beneficio neto recibido da propiedade de aluguer. Pagará taxas estatais e federais.
A cantidade de impostos sobre a propiedade varía segundo o estado e o condado , desde algúns centos de dólares ata miles de dólares ao ano, dependendo da área e do valor da propiedade. Dependendo do seu país de orixe, algúns compradores estranxeiros consideran que estes impostos son elevados, outros califícanos como baratos. Os impostos sobre a propiedade de Manhattan son accesibles en contraste con Londres e Hong Kong.
Unha vez que teña un contrato ratificado
a) Inspección do fogar: Esta é a oportunidade do comprador para realizar todas as inspeccións que son importantes para o comprador. Asegúrese de discutir o período de inspección do comprador co axente do comprador ao escribir a oferta de compra.
O período de inspección do comprador comeza despois da aceptación do contrato e expira segundo se indica no contrato de compra. Un período normal de inspección é de 14 días despois da aceptación do contrato. Como mínimo, o comprador ordenará e realizará unha inspección profesional do fogar. Isto é xeralmente pagado polo comprador. Calquera reparación necesaria é negociada entre o comprador e o vendedor.
b) Inspeccionando a infestación de madeira (termitas) pódese manter durante este período de tempo ou un certificado proporcionado polo vendedor (pode variar entre estados)
c) Pintura a base de chumbo: isto tamén, se é necesario, debe levarse a cabo neste período de tempo se a casa foi construída antes de 1978 (isto pode variar entre estados)
d) Valoración: Isto faise pola empresa / prestamista hipotecaria para asegurarse de que a propiedade vale a cantidade de diñeiro que está prestando.
Pecha o acordo:
a) Este é o proceso que transfire a propiedade da propiedade, o título e os fondos da venda ás partes pertinentes. Isto difire entre estados: o seu corredor de inmobles / axente informaralle do método exacto e das partes implicadas.
Parabéns!
a) A transacción inmobiliaria completouse e é hora de mudarse á súa nova casa.
Contidos