Vivenda con poucos ingresos . Se pagar a túa renda cada mes significa tocar o fondo da túa conta corrente, non estás só. Segundo o Centro de Política de Vivenda, os custos de vivenda e transporte aumentaron un 44% desde 2000, mentres que os ingresos dos fogares só aumentaron un 25% .
Hoxe en día, os fogares de ingresos moderados gastan máis de O 59% dos seus ingresos anuais en vivenda e transporte , máis que nunca. Tendo isto en conta, non é de estrañar que, segundo o Center for Budget and Policy Priorities, máis de 4,9 millóns de fogares americanos reciban algún tipo de axuda federal .
Aínda que o aluguer subvencionado polo goberno non é a única opción que ten, pode ser o máis fiable se se cualifica. Dar os primeiros pasos para solicitar axuda federal pode parecer descorazonador, pero cunha investigación adecuada é máis doado do que se podería pensar.
Opcións de vivenda con financiamento federal
Vivenda pública
Casas con poucos ingresos . A vivenda pública é un tipo de aluguer subvencionado polo goberno federal. Dependendo de onde vives, pode ser un complexo de apartamentos, unha serie de casas dúplex ou un grupo de casas privadas. No meu barrio, as instalacións de vivenda pública adoitan ser cinco ou máis edificios de apartamentos agrupados nunha zona, aproximadamente do tamaño dunha manzana. Estas zonas adoitan estar pechadas e poden ter pequenos parques, piscinas e outros espazos verdes.
Complexos deste tipo están financiados polo Departamento de Vivenda e Desenvolvemento Urbano dos Estados Unidos. ( PEL ) , pero son xestionadas polas autoridades locais de vivenda. Cambiar a vivenda pública é similar ao alugar a un propietario privado: ten que cumprir os requisitos da autoridade habitacional e asinar un contrato de arrendamento. Pero a diferenza de alugar a un propietario privado, a autoridade habitacional axuda a determinar canto paga polo aluguer: polo menos 25 dólares ou como máximo o 30% dos seus ingresos mensuais, segundo as directrices do HUD .
Para optar a unha vivenda pública debes:
- Cumprir os límites de ingresos baixos no seu estado
- Sexa cidadán estadounidense ou teña a condición de inmigrante elixible
- Proporciona referencias
- Pasar unha verificación de antecedentes
- Reúnese persoalmente cun axente da autoridade habitacional
Segundo o Departamento de Vivenda e Desenvolvemento Urbano, 1,2 millóns de fogares viven actualmente en vivendas públicas. As instalacións de vivenda pública teñen un espazo limitado e pode esperar varios meses (ou incluso anos nalgunhas áreas) antes de que se abra unha unidade na súa área. Se non hai aperturas cando solicitas unha vivenda, estarás nunha lista de espera.
Vivenda subvencionada de titularidade privada
Se non pode permitirse o luxo de esperar por unha vivenda subvencionada polo goberno, pode seguir a vía privada. Estes complexos de vivendas son propiedade de propietarios privados e empresas de xestión de propiedades. A cambio dun crédito fiscal, están obrigados a ofrecer polo menos algúns dos seus pisos a un prezo reducido ás familias con poucos ingresos.
Estes complexos tamén se denominan vivendas de renda mixta, porque algunhas familias pagan unha taxa reducida mentres que outras pagan a renda completa do mercado. Parecen calquera gran complexo de apartamentos.
A cantidade de aluguer que debes pagar depende de varios factores. Algúns propietarios ofrecen unha tarifa plana reducida a calquera que poida cualificar, mentres que outros propietarios basean a súa renda nos seus ingresos mensuais. Xeralmente, canto menos gaña cada mes, menos aluguer terá que pagar.
Para optar a unha vivenda privada subvencionada, debes:
- Gañar menos do ingreso mensual máximo (isto varía segundo o complexo de vivendas e o estado)
- Pasar unha verificación de antecedentes
- Cumprir os requisitos do propietario para alugar, que poden incluír pasar un cheque de crédito.
- Terás que solicitalo directamente a través do propietario para obter unha tarifa reducida. Non obstante, podes atopar complexos dispoñibles na túa área usando a función de Busca de apartamentos de baixo aluguer HUD .
Axuda ao pagamento de alugueres
Vivenda con poucos ingresos. O Programa de Vales de Vivenda, tamén coñecido como Sección 8 É un pouco diferente da vivenda subvencionada. Con este programa, recibes un vale que podes alugar a propietarios privados e complexos de apartamentos corporativos. Este programa ofrécelle máis liberdade no que vive. Non obstante, a empresa xestora debe estar na lista de propietarios de vivendas aprobada polo Programa de Vales de Vivenda.
Coa sección 8 , paga parte da renda e a autoridade pública local de vivenda pagará o resto. Xeralmente, o PHA establece un importe de vale básico baseado nos prezos de mercado actuais da súa zona. Un axente deduce o 30% dos seus ingresos mensuais do importe base para determinar a súa asistencia mensual, segundo HUD. Pode optar por alugar unha propiedade que custa esa cantidade ou alugar unha que custa máis se pode pagar a diferenza.
Calificar para o programa de vales de vivenda pode ser un pouco difícil. Para facelo necesitas:
- Cumprir os requisitos de ingresos baixos do seu estado
- Busque unha propiedade aprobada na sección 8
- Pasar unha comprobación de antecedentes e / ou crédito realizada polo propietario
- Proporcionar referencias ao propietario
Do mesmo xeito que a vivenda pública, o Programa de Vales de Vivenda pode ter longos tempos de espera. Pode estar na lista de espera durante varios meses (ou posiblemente máis dun ano) despois de solicitar antes de comezar a recibir axuda.
Asistencia de aluguer en zonas rurais
Se vostede vive nunha zona rural, pode optar a un tipo especial de vivenda privada subvencionada ofrecida polo Departamento de Agricultura dos Estados Unidos. Segundo este programa, os propietarios reciben incentivos fiscais especiais por ofrecer unidades a un prezo reducido ás familias con poucos ingresos. Para cualificar, o seu aluguer debe superar o 30% dos ingresos axustados da súa casa (despois dos descontos cualificados), segundo o USDA . Tamén debe vivir ou estar disposto a mudarse a unha propiedade de aluguer aprobada.
Para solicitar o programa de Axuda ao Aluguer Rural necesitas:
- Proba de que o seu nivel de ingresos é igual ou inferior ao límite de ingresos do USDA
- Proba de que o seu aluguer supera o 30% dos seus ingresos
- Para aprobar os requisitos do propietario, que poden incluír unha verificación de crédito e / ou antecedentes
A diferenza doutras opcións de vivenda con poucos ingresos, o programa de axuda en aluguer rural está administrado polo USDA. Para solicitarse, póñase en contacto coa súa oficina local de Desenvolvemento de Campo Rural de USDA. Use o Localizador de servizos de USDA para atopar información de contacto.
Outras opcións
Máis alá dos programas de asistencia administrados polo goberno federal, pode querer investigar os programas dirixidos polo seu goberno estatal e os administrados por organizacións benéficas. Por exemplo, os programas estatais poden incluír opcións de axuda de aluguer de emerxencia; Se te atopas en risco e risco de ser desafiuzado, podes optar a unha asistencia única para axudarche a superalo. Ou se tes problemas para durar o teu diñeiro, o teu estado pode ofrecer consellos de xestión de diñeiro gratuítos.
Moitas organizacións benéficas tamén ofrecen asistencia única para alugar. Por exemplo, unha organización benéfica pode axudarche a pagar un depósito de seguridade para mudarte a unha nova casa.
Estes programas e os seus requisitos de elegibilidade varían segundo a área. O xeito máis sinxelo de descubrir o que está dispoñible é poñerse en contacto coa súa oficina local de vivenda.
Programas federais de asistencia Como solicitar
Aínda que a maioría dos programas son administrados polo goberno federal, as solicitudes e a distribución de fondos manéxanse a nivel estatal e os procesos de solicitude estatais poden variar moito. Aínda que algúns estados permiten solicitar en liña, algúns requiren que envíe as solicitudes por correo e outros prefiren que visite a oficina en persoa.
Para simplificar o proceso, primeiro contacte coa súa autoridade habitacional local. Un axente pode indicarche onde e como solicitar, así como que programas estatais e benéficos están dispoñibles. Podes atopar unha oficina na túa área no sitio web de información de aluguer local de HUD.
Antes de solicitar, asegúrese de ter lista a seguinte documentación:
- A súa licenza de conducir ou identificación emitida polo estado.
- Unha copia do seu contrato de aluguer
- Abonos recentes
- Unha copia dun extracto bancario recente
- Os números de seguridade social de todos os membros da súa casa
Recursos de vivenda a prezos accesibles para os condados
- Asociación Nacional de Prestamistas a Vivenda Accesible (NAAHL) - A misión de NAAHL é ampliar as oportunidades económicas a través dun financiamento privado responsable para a vivenda a prezos accesibles e a dinamización do barrio inclusivo.
- Departamento de Vivenda e Desenvolvemento Urbano dos Estados Unidos (HUD) : Axudas ao desenvolvemento comunitario (CDBG), Asociacións de inversión HOME (HOME), Fondo fiduciario de vivenda
- Departamento do Tesouro dos Estados Unidos - Os créditos fiscais de renda baixa (LIHTC) crean incentivos no mercado para a adquisición e desenvolvemento, rehabilitación de vivendas de aluguer accesibles.
- Servizo de Vivenda Rural do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA) - Ofrece unha variedade de programas para construír ou actualizar casas esenciais e instalacións comunitarias en zonas rurais. USDA ofrece préstamos, subvencións e garantías de préstamos para casas unifamiliares e plurifamiliares, residencias de anciáns, vivendas para traballadores agrícolas e moito máis.
- Consello Nacional de Axencias Estatais de Vivenda (NCSHA) - Organización sen ánimo de lucro e non partidaria creada polas axencias estatais de financiamento da vivenda do país para coordinar e aproveitar os seus esforzos de defensa federal para unha vivenda a prezos accesibles.
- Lista de axencias de financiamento da vivenda, por estado
- Coalición Nacional de Vivenda de Renda Baixa (NLIHC) - NLIHC dedícase exclusivamente a lograr políticas públicas socialmente xustas que aseguren que as persoas con ingresos máis baixos dos Estados Unidos teñan casas dignas e asequibles.
- Asociación Nacional de Axencias Locais de Financiamento da Vivenda (NALHFA) - Asociación nacional de profesionais que traballan para financiar vivendas a prezos accesibles no contexto máis amplo de desenvolvemento comunitario a nivel local. Organización sen ánimo de lucro que se centra na promoción e ofrece asistencia técnica a axencias municipais e comarcais, organizacións sen ánimo de lucro e empresas privadas.
- Asociación Nacional de Construtores de Vivendas (NAHB) - Federación de máis de 700 asociacións estatais e locais, NAHB representa a máis de 140.000 membros e é a voz da industria da vivenda americana. Traballan para que a vivenda sexa unha prioridade nacional e que todos os estadounidenses teñan acceso a unha vivenda segura, digna e accesible, tanto se elixe mercar como alugar.
- Consello de Axuda á Vivenda (HAC) - Organización nacional sen ánimo de lucro que axuda a construír casas e comunidades na América rural.
Nota final
Loitar por pagar o seu aluguer pode asustar, pero a axuda está dispoñible. Comeza contactando cun axente da Autoridade da Vivenda, solicita calquera programa que esteas dispoñible e sigue buscando programas de asistencia máis pequenos e menos coñecidos que quizais perdiches. Lembre, estas cousas levan tempo: a maioría dos programas teñen máis solicitantes dos que teñen financiamento e as listas de espera non son inusuales.
Exención de responsabilidade: Este é un artigo informativo.
Redargentina non dá asesoramento xurídico nin xurídico nin se pretende que se tome como asesoramento xurídico.
O visor / usuario desta páxina web debería usar a información anterior só como guía e sempre debe contactar coas fontes anteriores ou cos representantes do goberno do usuario para obter a información máis actualizada nese momento, antes de tomar unha decisión.
Contidos
- Opcións de vivenda con financiamento federal
- Vivenda pública
- Para optar a unha vivenda pública debes:
- Vivenda subvencionada de titularidade privada
- Para optar a unha vivenda privada subvencionada, debes:
- Axuda ao pagamento de alugueres
- Asistencia de aluguer en zonas rurais
- Para solicitar o programa de Axuda ao Aluguer Rural necesitas:
- Outras opcións
- Programas federais de asistencia Como solicitar
- Recursos de vivenda a prezos accesibles para os condados
- Nota final