Requisitos para mercar unha casa móbil. A compra dunha casa móbil ten moitas vantaxes. O prezo, por suposto , normalmente Moito máis baixo que unha casa unifamiliar estándar. Ademáis, comunidades de casas móbiles inclúen a miúdo espazos compartidos Que piscinas , parques infantís e casas clubes .
Requisitos para mercar unha casa móbil
É importante mencionar iso como os demais bens que desexa adquirir é importante que teña certa documentación.
A continuación mencionaremos os requisitos que debes ter en conta:
- Posuír un permiso ou rexistro para o uso dunha casa móbil expedido polo Estado.
- O rexistro debe estar actualizado.
- Condado emitiu autorización para aparcar.
Os documentos que acabamos de mencionar Están nunha área xeral polo que debería consultar coas entidades do Estado .
Pasos para financiar unha casa móbil
Cando pensas mercar unha casa móbil, debes dar algúns pasos.
- Decide se queres mercar un terreo e unha casa móbil ou só unha casa móbil. Se planeas alugar unha parcela para a túa casa, poderás recibir menos préstamos que se pensas mercar o terreo onde se colocará a casa.
- Descubre os detalles da casa que queres mercar. Isto afectará aos préstamos aos que pode solicitar. Por exemplo, se quere mercar unha casa de dobre ancho que custa 100.000 $ ou máis, non será elegible para un préstamo para a casa. FHA .
- Comeza a buscar opcións de financiamento. Escolla o tipo de préstamo (FHA, chattel, persoal) que empregará e compare as ofertas de diferentes acredores. Tente atopar un préstamo que teña taxas baixas e baixos tipos de interese para que poida gastar o menos posible ao longo da vida do préstamo.
- Unha vez escollido un prestamista, envíe a súa solicitude. Asegúrese de completar a solicitude con precisión e de ter un avance adecuado para darlle a mellor oportunidade de optar ao préstamo.
Comprar unha casa móbil: o que cómpre saber
¿Estás interesado en mercar unha casa móbil? Non estás só. Hai máis de 8 millóns de casas móbiles nos Estados Unidos ( fonte ). As casas móbiles son populares porque son moito menos caros que as casas convencionais. O custo medio dunha casa móbil en 2015 foi de 68.000 dólares, segundo o Oficina do censo dos Estados Unidos . O custo medio dunha casa unifamiliar convencional é de 360.000 dólares.
Así que as casas móbiles teñen sentido económico. Pero se está a pensar en mercar un móbil, cal é o mellor método de financiamento?
Que é exactamente unha casa móbil?
Unha casa móbil é unha casa construída fóra do lugar por un fabricante e logo transportada a unha propiedade. Algunhas persoas chámanlles casas fabricadas ou remolques. As casas móbiles adoitan ser de dous tipos: o deseño de ancho simple, longo, estreito e normalmente compacto; e o dobre de ancho, que ten o dobre de espazo e parécese máis a unha casa unifamiliar tradicional por dentro.
Interesado? Aquí tes algunhas cousas que debes saber sobre a compra dunha casa móbil:
É posible que teñas opcións de financiamento limitadas.
Se te preguntas como conseguir unha hipoteca para a súa casa móbil Hai algunhas cousas que debes saber. Os bancos consideran que as casas móbiles son propiedade persoal e non inmobiliaria, polo que só poden ofrecerlle un préstamo persoal. Para ter mellores posibilidades de obter un préstamo dunprestamista hipotecarioDeberás asegurarte de que a casa móbil estea permanentemente conectada a unha fundación.
Se non desexa seguir esa ruta, as cooperativas de crédito probablemente ofrecerán unha hipoteca para casas móbiles. Tamén pode solicitar un préstamo persoal ou pedir diñeiro prestado a un concesionario de casas móbiles.
Non obstante, non importa onde solicite un préstamo, é probable que o seu prestamista esixa que a súa casa cumpra os requisitos do Departamento de Vivenda e Desenvolvemento Urbano (HUD) Isto significa que contratará un contratista especial para realizar uninspección do fogare certificalo.
Podes mercar nun parque ou mercar terreos para poñer a túa casa.
Podes supoñer que as casas móbiles están sempre en parques para casas móbiles, pero non é así. Tamén é posible mercar unha casa móbil xunto co terreo no que se atopa, que podería ser un gran terreo no bosque.
Ou se estás a mercar unha nova casa móbil, podes ir onde queiras. Un parque para casas móbiles pode ser a opción máis conveniente porque xa terán conexións de servizos públicos e outras comodidades. Pero se a privacidade (e evite as taxas do sitio) É a túa prioridade, podes mercar o teu propio paquete para colocalo sempre que esteas preparado para soportar o custo adicional e manexar os servizos públicos ti mesmo.
Se mercas nun parque, inclúe as taxas no teu orzamento.
Acerca das taxas do sitio: A compra dun parque de casas móbiles pode ser máis barata que a compra de terras, pero aínda así supón un custo. A maioría dos parques de casas móbiles cobran o aluguer do lote, que promedia uns 300 dólares ao mes e, en xeral, cobre os custos da recollida de lixo, auga, sumidoiros e mantemento do sitio.
(Mantemento do fogaré cousa túa). Isto ocorre nos casos en que non é propietario da terra baixo a súa casa móbil, só a propia casa.
Pero nalgúns parques, vostede é o dono da terra. Estas comunidades adoitan ter unha asociación de propietarios ( FLOR ) dirixido por desenvolvedores de parques ou residentes. O HOA establece as regras da comunidade e as taxas adoitan ser de entre $ 200 e $ 300 / mes.
O lixo, a auga, as augas residuais e o mantemento do parque adoitan estar cubertos polas súas taxas. Tamén terás que seguir as regras da Asociación de Propietarios, que poden limitar as cores que pode pintar a túa casa e onde podes aparcar, entre outras cousas.
As casas móbiles perden valor co paso do tempo.
Os propietarios están afeitos a asumir que as casas aumentarán de valor co paso do tempo, como adoitan facer as casas unifamiliares. Pero iso débese a que xeralmente están unidos á terra, e a terra é o que realmenteapreciar. As casas móbiles que non veñen con terra non aumentan de valor e poden ser máis difíciles de revender que unha casa normal.
Pero todo se reduce ao que quere da súa casa ecanto podes permitirte. Non todos os propietarios compran unha casa como investimento e non todos poden pagar unha casa convencional. Se queres mercar un lugar accesible para vivir sen moito mantemento da propiedade, mercar unha casa móbil pode ser a opción perfecta.
Casas fabricadas, casas móbiles e casas modulares
Se es novo nas casas móbiles, debes comezar aprendendo o lingo que o acompaña. Coñecer os termos axudaralle a comprender os métodos de financiamento dispoñibles. Tamén permite comunicarse mellor cos prestamistas que financian a compra.
As casas móbiles máis novas chámanse casas fabricadas. As casas prefabricadas constrúense en fábricas e colócanse nun chasis permanente. Debido ao chasis, pódense mover facilmente. É o chasis que define a casa fabricada como móbil.
O Departamento de Vivenda e Desenvolvemento Urbano (HUD) implementou normas de construción para casas fabricadas / móbiles en 1976.
As casas cun chasis permanente construído antes daquela pódense chamar casas móbiles, pero é posible que non se construísen segundo os estándares de 1976.
O principal resultado da normativa de 1976 foi un documento HUD coñecido como Etiqueta de certificación e placa de datos . Estes certificados son vermellos e deben ser visibles dentro da casa. Eliminalos é ilegal.
Unha etiqueta HUD é particularmente importante á hora de mercar, vender, financiar e asegurar unha casa fabricada. Se non tes unha etiqueta HUD, será moi difícil conseguir financiamento de calquera tipo.
Non confunda as casas fabricadas con casas modulares ou fabricadas. As casas fabricadas tamén se constrúen nunha fábrica. Non obstante, pódense construír nun chasis permanente ou fóra do cadro, cun chasis extraíble. Estes son xeralmente remolcados a terras privadas e montados alí.
As casas móbiles atópanse a miúdo en terreos arrendados (parques para casas móbiles).
Financiamento dunha casa móbil fronte a unha hipoteca tradicional
A consideración máis importante cando se financia unha casa móbil é se é propietario do terreo onde se atopa (ou estará).
Se tes o terreo e necesitas financiamento para unha casa fabricada, podes obter unha hipoteca convencional. Non obstante, se non é propietario da propiedade inmobiliaria, moitos acredores convencionais non o aprobarán para unha hipoteca.
Se non posúe terreos, considere solicitar un préstamo á Autoridade Federal da Vivenda dos Estados Unidos ( FHA ), porque non é necesario para un préstamo FHA. Se cualifica, considere obter un préstamo a domicilio a través do Departamento de Asuntos de Veteranos dos Estados Unidos (VA). Proporcionan préstamos tanto para casas fabricadas como para lotes.
Préstamos FHA
Como se mencionou anteriormente, os préstamos do Título I da FHA non requiren que o prestatario sexa dono da terra. Non obstante, o prestatario debe arrendar a mesma terra durante un mínimo de tres anoscualificar para un préstamo FHA.
A FHA non é un prestamista directo. Polo tanto, necesitará atopar un prestamista aprobado para facer préstamos FHA. A FHA asegura os préstamos, o que os fai máis atractivos para os prestamistas porque teñen menos risco en caso de incumprimento do préstamo.
Os requisitos de préstamo para préstamos FHA son máis fáciles de cualificar que a maioría das hipotecas convencionais. Os pagamentos anticipados poden ser moito menores que cos préstamos convencionais, tan só o 3,5% do prezo de compra. Os tipos de interese xeralmente son máis baixos tamén cun préstamo garantido pola FHA.
Se ten mal crédito (puntuación de crédito de 550 ou menos), aínda pode obter un préstamo FHA. Pode optar a un préstamo FHA aínda que tivese unha bancarrota no pasado. Por outra banda, moitos acredores convencionais non che darán unha hipoteca se tes un crédito medio ou deficiente.
Un dos inconvenientes dos préstamos FHA é que teñen un prazo máis curto que unha hipoteca convencional. As hipotecas son por 30 anos; A maioría dos préstamos FHA para mercar unha casa móbil teñen un prazo de 20 anos.
O préstamo FHA tamén ten límites de importe do préstamo a ter en conta. A partir de 2017, o límite para unha casa fabricada é de 69.678 dólares. Se só quere mercar o lote, o límite é de 23.226 $. O límite é de 92.904 dólares tanto para a vivenda fabricada como para a propiedade. ( Fonte )
Outra limitación a ter en conta é que os préstamos FHA só son unha opción se a casa móbil é a súa residencia principal. Do mesmo xeito, os acredores hipotecarios convencionais, os acredores FHA analizarán o seu emprego, salario, historial de crédito e puntuación de crédito para determinar a elegibilidade, os tipos de interese do préstamo e outros termos.
VA préstamos
Como ocorre cos préstamos FHA, o VAI garante os préstamos asegurándoos contra o impago. O VA en si non fai os préstamos. Debe atopar unha entidade de crédito que emita préstamos VA.
Os membros dos militares, os veteranos e os seus cónxuxes son elixibles para préstamos de VA. A VA garante préstamos tanto para vivendas como para lotes.
Para cualificar para un préstamo de VA, necesitará un certificado de elegibilidade (COE). O certificado mostra aos prestamistas que es elixible para un préstamo avalado por VA. Comprobe aquí o Requisitos COE.
Do mesmo xeito que cos préstamos FHA, a casa fabricada debe ser a súa residencia principal. Para ser aprobado para un préstamo de VA, tamén debe proporcionar o seu historial de traballo, traballo actual, salario e historial de crédito.
Contidos
- Requisitos para mercar unha casa móbil
- Pasos para financiar unha casa móbil
- Comprar unha casa móbil: o que cómpre saber
- Que é exactamente unha casa móbil?
- Interesado? Aquí tes algunhas cousas que debes saber sobre a compra dunha casa móbil:
- É posible que teñas opcións de financiamento limitadas.
- Podes mercar nun parque ou mercar terreos para poñer a túa casa.
- Se mercas nun parque, inclúe as taxas no teu orzamento.
- As casas móbiles perden valor co paso do tempo.
- Casas fabricadas, casas móbiles e casas modulares
- Financiamento dunha casa móbil fronte a unha hipoteca tradicional
- Préstamos FHA
- VA préstamos
- Canto gaña unha enfermeira nos Estados Unidos? - guía completa
- Canto debo gañar para mercar unha casa nos Estados Unidos?
- Axuda para compradores de vivendas por primeira vez en Florida
- Canto custa unha cremación nos Estados Unidos?
- Canto custa a inseminación artificial nos Estados Unidos?
- Que é refinanciar unha casa