É posible mercar unha vivenda nos Estados Unidos sen un número de seguridade social (SSN). Isto pode parecer imposible, xa que se usa o SSN para establecer o seu historial de crédito (imprescindible á hora de obter unha hipoteca). Non obstante, os estranxeiros sen SSN poden usar un número de ( ITIN ) Identificación do contribuínte individual para conseguir unha tarxeta crédito garantido e despois usa a tarxeta para construír un historial de crédito positivo .
Tamén é posible probar a solvencia mostrando que as facturas se pagan a tempo. Os prestamistas tamén quere ver que ten grandes reservas nunha conta bancaria estadounidense líquida, así como un historial de emprego estable . Ao final, un comprador de vivenda sen un número de seguridade social pode ter que dar unha gran cantidade de diñeiro polo pago inicial dunha casa, pero aínda así poderá mercala.
Puntos clave a ter en conta:
- Se alguén non ten un número de seguridade social, un número de identificación do contribuínte pode axudarche a mercar unha casa se se cumpren outros requisitos.
- É importante demostrar que pode obter unha tarxeta de crédito e realizar os pagamentos mensuais a tempo para posuír unha casa sen número de seguridade social.
- Poder facer un anticipo do 20% ou máis é un gran paso para demostrarlle aos bancos que podes mercar unha casa.
- Pode ser máis doado do que pensa establecerse aquí nos Estados Unidos. En lugar dun número de seguridade social, necesitará un número de identificación individual do contribuínte ITIN.
Se tes un ITIN e cumpren os requisitos que se indican a continuación, podería estar no camiño para que o seu préstamo para vivenda sexa aprobado sen SSN.
Ten un pouco de crédito
¿Podo mercar unha casa sen seguridade social? O máis importante é que necesitará un historial de crédito . Isto amosa aos acredores como manexa as súas finanzas. Sen un número de seguridade social, isto pode parecer imposible. Non obstante, hai xeitos ao redor. Normalmente, os estranxeiros con ITIN poden obter un tarxeta de crédito asegurada .
Este tipo de tarxeta de crédito ten un depósito de seguridade que se deposita nel. O depósito de seguridade é igual á súa liña de crédito. Digamos que ingresas 500 dólares e entón tes unha liña de crédito de 500 dólares. Se non cumpre coa débeda, a compañía de tarxetas de crédito empregará o diñeiro do depósito para pagar a súa factura.
Unha vez establecido un historial cunha tarxeta de crédito garantida de 6 a 12 meses , pode solicitar unha ou dúas tarxetas de crédito estándar. Unha tarxeta de crédito sen garantía non ten un depósito de seguridade. Concédeselle unha liña de crédito que pode gastar. Entón debes facer polo menos os pagos mensuais mínimos a tempo. Por suposto, funciona mellor se paga máis do pago mínimo, incluso pagando a factura na súa totalidade. O uso regular da súa tarxeta de crédito axudaralle a acumular crédito.
Hai opcións de crédito alternativas dispoñibles
Ademais das tarxetas de crédito garantidas e non garantidas, pode amosar historial de crédito alternativo. Calquera factura que pague regularmente e que non informe ás axencias de crédito pode contarse como crédito alternativo.
As opcións de crédito alternativas máis comúns son o aluguer, a matrícula e os pagos do seguro. Se paga as súas utilidades ou calquera outra factura regularmente cada mes, tamén poden contar. Para que un prestamista poida establecer un historial de crédito con estas contas, necesitará unha proba dos seus pagos oportunos.
Podes mostrar aos acredores os cheques cancelados por pagos cada mes, así como os extractos bancarios que mostran os retiros. Axuda aínda máis se tes a proba do provedor de que pagas as facturas a tempo. O seu propietario pode cubrir un formulario de verificación de aluguer e a súa compañía de seguros, compañía de servizos públicos ou escola pode escribir unha carta indicando se paga ou non as súas facturas a tempo. Normalmente, un historial de entre 12 e 24 meses será suficiente.
Fai un gran anticipo
Os prestamistas queren ver que tes o teu propio diñeiro investido na casa. Non poderás obter os programas de pago inicial do 3% que reciben os prestatarios cun número de seguridade social. Normalmente, necesitará polo menos un 20% de pagamento inicial, pero un pagamento inicial aínda maior aumentará as posibilidades de aprobación.
Deberás poder verificar de onde se orixinaron os teus fondos para o pago inicial. Isto significa que terá que mostrar polo menos os dous últimos meses de extractos bancarios. Non obstante, algúns prestamistas poden requirir ata 12 meses de extractos bancarios para asegurarse de que o diñeiro que usa para o pagamento inicial non é un préstamo e é o seu propio diñeiro que gardou para o pagamento inicial.
Ter reservas
A maioría dos prestamistas tamén requiren que teña reservas a man. Este é o diñeiro que ten nunha conta bancaria estadounidense que pode cubrir o custo da hipoteca. É como un fondo de emerxencia no caso de que cesen os seus ingresos e non poida pagar a hipoteca.
Os prestamistas miden as súas reservas en función do número de pagamentos hipotecarios que cobren. Se o pago da hipoteca é de 2.000 dólares e ten 20.000 dólares aforrados, ten 10 meses de reservas. Cantos máis pagamentos hipotecarios poida cubrir coas súas reservas, mellores serán as posibilidades de obter a aprobación da súa hipoteca.
Ter un historial de emprego digno
Finalmente, os prestamistas queren saber que ten un traballo estable. Probablemente sexa a razón pola que queres instalarte nos Estados Unidos, pero tes que demostralo. Sen emprego estable, os prestamistas poderían velo como un alto risco de incumprimento. Se este non é o seu país de orixe e ten problemas económicos, pode ser doado afastarse de casa.
Cun traballo fixo, tes un motivo para quedarte aquí. Tamén mostra aos prestamistas que ten uns ingresos fiables para axudarlle a facer os seus pagos de hipoteca. Normalmente, un historial de dous anos co mesmo empresario é ideal para a aprobación do seu préstamo.
Non obstante, ademais do seu historial laboral, deberá demostrar que ten futuro neste empresario. Noutras palabras, o seu prestamista debe poder dicir, sen dúbida razoable, que será empregado no mesmo lugar no futuro previsible. Se tes un contrato que finaliza pronto, por exemplo, non é unha proba de emprego estable.
Pode obter unha hipoteca sen un número de seguridade social sempre que teña os factores cualificativos. Atopar un prestamista pode ser un pouco máis difícil que se tamén tivese un número de seguridade social, pero hai prestamistas. Segue buscando ata atopar un prestamista que acepte o seu ITIN e lle dea boas taxas e condicións para o préstamo.
¿As persoas con números ITIN poden mercar casas nos Estados Unidos?
Si. A pesar do que xa escoitou, as persoas sen número de seguridade social poden converterse en propietarios. Só terán que empregar o seu ITIN (Número de identificación do contribuínte persoal) para solicitar unha vivenda. Este número demostra que, aínda que non ten un número de seguridade social, segue cumprindo o seu deber de pagar os seus impostos por parte do país.
Dado que isto xa che sitúa na categoría de persoas responsables que teñen claros lazos cos Estados Unidos, podes obter facilmente un préstamo hipotecario aprobado por un prestamista. O único problema aquí é que pode ter que deixar atrás os bancos tradicionais e buscar prestamistas privados.
Os bancos tradicionais son moito máis reacios a financiarche, especialmente porque son estritos no que se refire á documentación. Non obstante, cando acode a un prestamista privado para obter un préstamo persoal, pode atopar o que sexa máis indulgente en termos e condicións.
3 razóns polas que as persoas con números ITIN deben comprar casas
Facerse propietario é un rito de paso para moita xente, e é algo que todos soñamos. Por suposto, alugar pode ser moi cómodo, especialmente cando non tes os fondos. Non obstante, hai varias razóns polas que pode querer ser propietario.
É un bo investimento
A diferenza dos vehículos ou outras compras que tenden a perder valor co paso do tempo, o valor dunha casa só aumentará e tenderá a apreciarse co paso do tempo. Por suposto, cada mercado terá os seus propios diferenciadores, pero tendo en conta que os prezos das casas aumentan cada ano, incluso en tempos de recesión, é sen dúbida un bo investimento.
Prestacións fiscais
O goberno federal está moi interesado en promover a propiedade de vivendas, xa que tamén fomenta o crecemento económico. Como resultado, ofrece incentivos fiscais para os propietarios; o máis importante é a opción de deducir os xuros do pago da hipoteca na súa declaración da renda. Isto é especialmente certo ao comezo da hipoteca, onde a maioría dos pagamentos se realizan por intereses.
Estabiliza os custos da túa vivenda
Cando alugas, non hai garantía de que o aluguer permanecerá igual co paso do tempo. Podes alugar un lugar agora e, en aproximadamente 3 anos, o teu propietario indicarache que subiu o prezo do aluguer. Tómao ou déixao. Non tes nin idea do que terás que pagar no futuro.
Non obstante, ao ser propietario, a vivenda será túa e só terás que pagar a hipoteca a demanda. Por suposto, terás que pagar uns 30 anos por esa hipoteca, pero polo menos sabes que ninguén te expulsará e que os prezos non subirán de súpeto.
Como mercar unha casa cun número ITIN
Entón, como mercar unha casa sen un número de seguridade social e só o seu número ITIN? Ben, o proceso debería ser bastante sinxelo. Aquí tes un proceso paso a paso para facelo:
Solicita o número ITIN
Se aínda non tes un número ITIN, o primeiro que debes facer é solicitalo. Vai ao sitio web do IRS e enche a solicitude que alí puxeron á túa disposición.
Crear historial de crédito
Para obter un préstamo, tamén necesitará recoller algún historial de crédito usando o número ITIN que lle deron. Comezar pequeno. Solicite unha tarxeta de crédito, a préstamo de coche ou calquera outra opción de crédito. Úsao de cando en vez para crear unha relación adecuada co banco. Non todos os acredores usarán o seu historial de crédito para determinar se obterán ou non un préstamo, pero iso axudará.
Crea un rexistro de pago de aluguer
Non hai moita xente consciente diso, pero moitos prestamistas miran os seus rexistros de pagamentos antes de que lle dean a hipoteca. Ten sentido: se podes pagar o teu aluguer durante polo menos dous anos seguidos, é probable que tamén teñas unha hipoteca.
Construír un historial laboral adecuado
Se o prestamista ve que tendes a ser despedido unha vez cada poucos meses, é posible que non estean tan dispostos a darche unha hipoteca en función do teu número ITIN. Non obstante, se te ven estable e é probable que pagues as túas facturas, hai unha alta probabilidade de que realmente recibas o préstamo.
Buscar prestamistas
Todo parece agradable e sinxelo, pero aínda existe o problema de atopar un prestamista que ofreza préstamos baseados en números ITIN. Investiga. Chama ao teu banco local ou a calquera outra opción que atopes. Pode que teñas un historial de crédito estelar, pero se non atopas un prestamista, todo será en balde.
Obtén a aprobación previa
Unha vez que atopes un prestamista, o seguinte que terás que facer é obter aprobación previa para un préstamo persoal que pode cubrir a súa hipoteca. Proporcione a documentación necesaria e unha vez aprobado previamente pode pasar ao seguinte e último paso.
Busca a casa
Ten unha aprobación previa, polo que neste momento todo o que tes que facer é buscar o fogar que desexas. Agora que xa foi aprobado previamente para o préstamo, xa sabe exactamente a que franxa de prezo pode optar. Unha vez atopado, obtén o préstamo e compra a casa dos teus soños.
Préstamos ITIN para vivendas
¿Buscas alguén que che dea un préstamo en función do teu número ITIN? Reducimos algunhas opcións:
Requisitos
Os requisitos dependerán do prestamista. Por exemplo, algúns poden pedirlle que traia probas de dependentes xunto coa documentación estándar e que obteña un ITIN baseado no seu formulario W-7. Tamén se lle solicitará que proporcione algúns documentos proporcionados polo IRS.
FNBA
Ao requirir un pagamento inicial mínimo de quince% E con prazos hipotecarios de 15 a 30 anos, FNBA é unha boa opción se está a buscar un préstamo ITIN. Ademais, péchase rapidamente e tamén acepta a maioría dos tipos de propiedades.
Hipoteca unida
Cun importe inicial mínimo do 10%, esta compañía ofrece préstamos ITIN que van do 5,375% ao 8,750%. Non obstante, todo depende do valor do préstamo, así que fale co prestamista.
Prime 1 Bancorp
En caso de dúbida, moitos propietarios pasan a Prime 1. Podes solicitar un anticipo do 20%, pero tamén ten boas tarifas.
ACC Hipoteca
Ao esixir un 15% de pagamento inicial, este é perfecto para os estranxeiros que non poden proporcionar unha proba real de ingresos. Por suposto, pode que che soliciten probas sobre o teu historial de crédito, pero todos os requisitos están baseados en cada individuo.
Vaia a Alterra
Cun mínimo 15% de anticipo, obtén unha taxa fixa de 30 anos, xunto con declaracións de impostos por un ano. É unha opción moi conveniente para aqueles que queiran mercar unha casa sen número de seguridade social.
Como usar un préstamo persoal para o pago inicial dunha vivenda
A obtención dun préstamo persoal con Stilt debería ser un proceso bastante sinxelo, xa que só hai tres pasos:
- Solicitude do préstamo: achegar a documentación necesaria para obter a aprobación previa. No caso de que se requiran máis documentos, contactarase con vostede.
- Reciba unha oferta: a Despois de revisar a súa documentación, recibirá unha oferta de préstamo. Usará esa suma para buscar casas dentro do orzamento.
- Comezar a facer pagos: Agora que finalizou o préstamo e mercou unha vivenda, é hora de facer os pagamentos mensuais nos momentos que se decidiron.
conclusión
Aínda que non teña un número de seguridade social, isto non significa que non poida converterse en propietario. Todo o que necesitas é o teu número ITIN, unha boa puntuación de crédito e o desexo de realizar os teus pagos a tempo. Mentres faga a súa investigación correctamente, non debería haber ningún problema para atopar un prestamista que aprobe o seu préstamo.
Contidos
- Ten un pouco de crédito
- Hai opcións de crédito alternativas dispoñibles
- Fai un gran anticipo
- Ter reservas
- Ter un historial de emprego digno
- ¿As persoas con números ITIN poden mercar casas nos Estados Unidos?
- 3 razóns polas que as persoas con números ITIN deben comprar casas
- É un bo investimento
- Prestacións fiscais
- Estabiliza os custos da túa vivenda
- Como mercar unha casa cun número ITIN
- Solicita o número ITIN
- Crear historial de crédito
- Crea un rexistro de pago de aluguer
- Construír un historial laboral adecuado
- Buscar prestamistas
- Obtén a aprobación previa
- Busca a casa
- Préstamos ITIN para vivendas
- Requisitos
- FNBA
- Hipoteca unida
- Prime 1 Bancorp
- ACC Hipoteca
- Vaia a Alterra
- Como usar un préstamo persoal para o pago inicial dunha vivenda
- conclusión
- Canto debo gañar para mercar unha casa nos Estados Unidos?
- Requisitos para mercar unha casa en Florida
- Requisitos para mercar unha casa nos Estados Unidos - Guía
- Axuda do goberno para mercar unha casa por primeira vez
- Axuda para compradores de vivendas por primeira vez en Florida
- Bancos que aceptan a compra dunha casa