Vivendas embargadas, que son e como se poden mercar? Mercar unha propiedade en execución hipotecaria pode ser un gran negocio , se pode soportar algún risco. Asegúrese de que a súa casa estea inspeccionada e descubra canto gastan outras casas da zona. Deste xeito, non acabarás pagando máis do que deberías.
Unha execución hipotecaria é unha casa que o banco recuperou e puxo á venda e que lle deu un préstamo ao propietario orixinal. Cando ves unha casa que aparece como embargada, significa que é propiedade do banco. Todos os contratos hipotecarios teñen un embargo sobre a súa propiedade. Un gravame permite ao banco tomar o control da súa propiedade se deixa de realizar os pagamentos da súa hipoteca .
Aquí están algúns dos motivos máis comúns das execucións hipotecarias:
- Débeda médica ou tarxeta de crédito insalvable que impide ao propietario realizar pagos
- Unha bancarrota que require liquidación
- Unha perda de traballo ou unha mudanza
- A caída drástica dos prezos das casas
- Problemas de mantemento que son demasiado caros para reparalos e fan que a casa non poida habitarse
A compra dunha casa embargada é un pouco diferente que a de mercar unha propiedade estándar a un propietario. A maioría das execucións hipotecarias véndense tal cal, o que significa que non pode negociar co banco para facer as reparacións por vostede.
Beneficios de mercar unha vivenda recuperada
Hai algúns beneficios de mercar unha casa embargada:
Prezos máis baixos:
Un beneficio innegable é que case sempre custan menos que outras casas da zona. Isto é debido a que teñen un prezo polo prestamista, que só pode obter beneficios se se vende a casa.
Menos problemas de título:
Mercar unha vivenda a un propietario significa que non pode obter un título limpo, que é o dereito legal de ter propiedade. O propietario pode ter impostos ou gravames na casa que o poidan obrigar a cancelar a venda. Cando compras unha casa embargada, non tes que preocuparte polas preocupacións sobre o título porque o banco limpa o título.
Configuracións de préstamo estándar:
É posible que teña que pasar por un proceso de licitación e compra lixeiramente diferente ao mercar unha execución hipotecaria, pero aínda ten algunhas opcións de préstamo. Podes obter un préstamo VA, un préstamo FHA ou un préstamo USDA para mercalo, sempre que a casa que esteas considerando estea en condicións de habitabilidade. Estes préstamos apoiados polo goberno poden facer a propiedade dunha casa máis accesible.
Potencial de renovación:
Na maioría dos casos, os bancos non están dispostos a facer reparacións e reformas antes de vender unha execución hipotecaria. Non obstante, non hai ningunha regra que diga que un banco non pode xestionar reparacións por vostede. Se atopas unha casa que leva moito tempo no mercado, poderías convencer ao banco para que arranxe antes de mudarte.
Desvantaxes de mercar unha casa recuperada
A compra dunha vivenda embargada é máis arriscada que a compra dunha vivenda ocupada polo propietario. Algúns dos inconvenientes da compra de propiedades embargadas inclúen:
Problemas de mantemento aumentados:
Os propietarios non teñen ningún incentivo para manter a condición da vivenda cando saben que van perder a súa propiedade por execución hipotecaria. Se algo se rompe, o propietario non gastará cartos para solucionalo e o problema podería empeorar co paso do tempo. Os propietarios poden incluso destruír propiedades intencionadamente. Vostede é responsable de solucionar os problemas que poida ter a casa cando compra unha casa embargada.
Como se dunha venda se tratase:
A principal preocupación do banco é recuperar o seu diñeiro o máis rápido posible, o que significa unha venda como en case todos os casos. Non deberías mercar unha casa embargada se non tes unha cantidade importante de diñeiro para investir en reparacións.
Poxas:
Un banco pode decidir que a mellor forma de actuar é vender unha casa nunha poxa de alguacil. Nese caso, pode que teña que pagar o prezo final íntegro da oferta antes de poder tomar o control da escritura. Normalmente non pode obter un préstamo para unha casa comprada nunha poxa porque a subscrición e as taxacións levan demasiado tempo.
Períodos de rescate:
O feito de que unha casa figure como embargada nun sitio de anuncio inmobiliario non significa que a casa saia á venda. Case todos os estados ofrecen aos propietarios un período de recuperación no que poden recuperar a súa casa recuperando as súas contas. Nalgúns estados, os propietarios poden ter ata 12 meses para recuperar o control da súa propiedade.
O ocupante actual ten dereitos:
Unha casa pódese recuperar legalmente, pero iso non significa que ninguén viva na propiedade. Moitas casas embargadas quedan desocupadas durante meses ou anos, o que podería atraer aos okupas. Se compras un inmoble cun habitante ilegal que vive nel, debes desaloxalo legalmente, aínda que a persoa ou persoas en cuestión non teñan dereito á vivenda. Isto pode levar meses e custar miles de dólares en honorarios de avogado.
Como mercar unha casa en execución hipotecaria
Cres que mercar a execución hipotecaria é adecuado para ti? Aquí tes os pasos que podes seguir para mercar unha casa en execución hipotecaria:
Paso 1: determine a través de quen comprará a propiedade.
Hai tres xeitos de mercar unha casa en execución hipotecaria: do propietario, do banco ou nunha poxa.
Compra dun propietario
Técnicamente, non lle mercar unha casa a un propietario cuxa propiedade está en execución hipotecaria. O que normalmente sucede nese caso é que se producirá unha venda curta. Unha venda curta prodúcese cando o propietario vende unha vivenda por menos do que debe na hipoteca. Cando compras unha casa en execución hipotecaria, o banco (non o propietario) debe aprobar a túa oferta. Podes pasar moito tempo esperando a aprobación.
Mercar nun banco
Saltas a traballar completamente co propietario cando compras unha propiedade a través do banco. O banco xeralmente borra o título e expulsa ao propietario actual antes de mercar un inmoble embargado. A maioría dos bancos non venderán unha casa directamente a un particular; Deberá falar cun axente inmobiliario experimentado para ver que propiedades están dispoñibles. Estas casas adoitan venderse tal cal. Non obstante, normalmente terá a oportunidade de ver a casa e pedir unha inspección antes de pechar.
Mercar en poxa
Obterás unha casa máis rápido na poxa do que negociarías co banco ou cun vendedor. Non obstante, a maioría das poxas só aceptan pagamentos en efectivo, o que significa que terá que ter unha cantidade importante de diñeiro preparado para a compra. Ao mercar nunha poxa, tamén acepta mercar a casa tal e como está sen avaliación nin inspección. Isto significa que está en gran risco cando compra unha casa embargada nunha poxa.
É unha excelente idea determinar o estado de execución hipotecaria da casa que desexa mercar ou contactar cun axente inmobiliario especializado en vendas de execución hipotecaria.
Paso 2: Traballa cun axente inmobiliario para facilitar a compra.
A maioría dos bancos asignan propiedades embargadas a un axente inmobiliario (REO) que traballa con axentes inmobiliarios estándar para atopar un comprador.
Non todos os axentes inmobiliarios teñen experiencia traballando con axentes REO. Un axente de execución hipotecario experimentado pode axudarche a navegar polo proceso de compra REO do teu estado, negociar o prezo, solicitar unha inspección e facer unha oferta. Busque axentes inmobiliarios na súa área e busque un axente especializado en vendas de execución hipotecaria.
Paso 3: obtén a aprobación dunha hipoteca para financiar a túa compra.
A menos que compre unha casa nunha poxa de execución hipotecaria, probablemente reciba unha hipoteca para financiar a compra da súa casa. Despois de atopar un axente e comezar a buscar casas, quererás obtén a aprobación previa dun préstamo . A aprobación previa permítelle saber canto pode obter cun préstamo a domicilio. Escolla un prestamista e solicite unha aprobación previa da hipoteca para restrinxir a busca.
Paso 4: realiza unha avaliación e inspección da propiedade.
As inspeccións e taxacións son cruciais á hora de mercar unha execución hipotecaria. Unha avaliación é unha esixencia do prestamista que lle permite saber canto diñeiro vale unha propiedade. Os prestamistas requiren avaliacións antes de ofrecer préstamos á vivenda porque precisan saber que non che prestan demasiado diñeiro.
Unha inspección é unha mirada máis profunda a unha casa. Un experto percorrerá a casa e anotará todo o que sexa necesario substituír ou reparar. Debido a que as execucións hipotecarias normalmente teñen máis danos que as casas que o propietario vende á venda, debería insistir nunha inspección antes de comprar unha casa embargada.
Ás veces non tes a oportunidade de solicitar unha inspección ou avaliación antes de mercar. Só debes considerar a compra de propiedades embargadas se estás avanzado na reparación de vivendas.
Paso 5: compra a túa nova casa
Lea os resultados da súa inspección e avaliación e decida se a casa en cuestión é realmente axeitada para vostede e se está ben coa compra dunha casa tal cal. Póñase en contacto co seu prestamista hipotecario para finalizar o seu préstamo se ten cartos ou habilidades para facer as renovacións necesarias. O seu axente inmobiliario axudaralle a presentar a súa oferta e a preparalo para o peche.
Comidas clave para levar
- As execucións hipotecarias prodúcense cando un propietario incumpre a súa hipoteca e atrasa o préstamo con máis de 120 días.
- Os bancos e axencias gobernamentais reclaman estas propiedades para vendelas para recuperar as súas perdas financeiras.
- Podes mercar propiedades embargadas nunha poxa ou directamente a bancos e axencias.
- Moitas veces é máis difícil e leva moito negociar unha compra de execución hipotecaria debido á participación do banco corporativo, pero é probable que pague menos.
Fontes de artigos
- Oficina de Protección Financeira do Consumidor. Como funciona a execución hipotecaria? , Consultado o 5 de agosto de 2020.
- Oficina de Protección Financeira do Consumidor. Non podo facer os pagamentos da miña hipoteca. Canto tardará en afrontar a execución hipotecaria? , Consultado o 5 de agosto de 2020.
- Instituto de Compra de Vivenda. Como mercar unha casa en execución hipotecaria . Último acceso: 5 de agosto de 2020.
- PEL. Casas dun dólar . Último acceso: 5 de agosto de 2020.
- Wells Fargo. Mercar unha execución hipotecaria . Último acceso: 5 de agosto de 2020.
Contidos
- Beneficios de mercar unha vivenda recuperada
- Prezos máis baixos:
- Menos problemas de título:
- Configuracións de préstamo estándar:
- Potencial de renovación:
- Desvantaxes de mercar unha casa recuperada
- Problemas de mantemento aumentados:
- Como se dunha venda se tratase:
- Poxas:
- Períodos de rescate:
- O ocupante actual ten dereitos:
- Como mercar unha casa en execución hipotecaria
- Paso 1: determine a través de quen comprará a propiedade.
- Compra dun propietario
- Mercar nun banco
- Mercar en poxa
- Paso 2: Traballa cun axente inmobiliario para facilitar a compra.
- Paso 3: obtén a aprobación dunha hipoteca para financiar a túa compra.
- Paso 4: realiza unha avaliación e inspección da propiedade.
- Paso 5: compra a túa nova casa
- Comidas clave para levar
- Fontes de artigos